En effet, faute de garanties, l'objet financé doit être le même pour ne pas rendre impossible la réalisation de l'opération. Par exemple, certains clients faisant appel aux services en courtage de BoursedesCrédits regroupent un rachat de prêt immobilier avec un rachat de prêt travaux (sur le même bien) ou ils regroupent un rachat de prêt immobilier avec un rachat de prêt locatif. Peut-on regrouper plusieurs crédits immobiliers ? - Partners Finances. Quels avantages à regrouper deux crédits immobiliers? Les avantages qui existent à regrouper deux crédits immobiliers sont les mêmes que ceux concernant un rachat de prêt immobilier classique. En fonction du capital restant dû (montant du prêt qu'il reste à rembourser) indiqué sur le tableau d'amortissement de la banque prêteuse, l'emprunteur peut alors évaluer la durée de son nouveau crédit. Il pourra alors décider de garder la même durée d'emprunt et alléger ses mensualités. Pour que le rachat de crédit soit vraiment intéressant, il faut cependant que le rachat de crédit immobilier soit à un taux d'intérêt d'un point de moins minimum que celui du précédent lors de son premier tiers de remboursement afin de dégager un bénéfice supérieur aux frais financiers qui vont découler de l'opération.
Un seul bien peut servir de garantie pour les deux prêts, mais il est aussi possible de prendre une double garantie. Pour connaître les modalités du rachat de crédit selon les prêts à racheter, consultez notre rubrique Solutions de rachat de crédit Quelles conditions pour que ça soit vraiment intéressant? Afin de bénéficier d'une réelle plus-value, deux cas de figure se présentent: si l'on est dans le premier tiers du remboursement, il faut que le taux d'intérêt du rachat de crédit soit au minimum un point en dessous du taux précédent; si l'on est dans le second tiers, il faut que le nouveau taux d'intérêt soit inférieur de deux points. Cela permet de dégager un bénéfice supérieur aux frais financiers générés par l'opération de rachat. Comment négocier son prêt immobilier ? Nos 6 conseils en 2022. Si le crédit se trouve dans le dernier tiers de remboursement, l'opération n'a pas d'intérêt. Quels sont les avantages? L'intérêt de regrouper deux prêts immobiliers est le même que le regroupement de prêts classiques. En effet, selon le montant restant dû indiqué dans le tableau d'amortissement, l'emprunteur peut réévaluer la durée de son prêt.
Dans la même optique, si le crédit est dans son deuxième tiers de remboursement, le rachat de crédit devra être à un taux d'au moins deux points inférieur. S'il est dans son dernier tiers de remboursement, là où les intérêts dans les échéances sont les plus faibles, la manoeuvre n'est pas intéressante. Si l'emprunteur est dans un situation financière qui peut lui permettre de choisir une durée plus courte afin de réduire le coût du crédit, tous les cas de figure sont intéressants. Fusionner 2 prets immobiliers la croix. En effet, même si la mensualité a tendance à augmenter, le coût du crédit sera toujours allégé grâce à une durée d'endettement réduite. Les revenus du prospect sont alors en première ligne lors de l'analyse du dossier par les banques prêteuses. L'opération qui consiste à regrouper deux crédits immobiliers a également l'avantage de regrouper les deux mensualités (crédit immobilier + crédit travaux ou crédit bien locatif) en une seule et même dette, ce qui permet d'y voir plus clair dans son budget, de déterminer un montant de reste à vivre précis et ainsi, de pouvoir envisager de nouveaux projets tout en étant dans la capacité d'assurer le bon remboursement de ses prêts.
Le but des conseillers spécialisés sera alors d'obtenir le meilleur taux possible tout en étant à l'écoute de vos besoins en termes de remboursement. Grâce à son formulaire de demande digitalisé, BoursedesCrédits vous permet d'effectuer une simulation de regroupement de deux prêts immobiliers. Fusionner 2 prets immobiliers le. Pour ce faire, il vous suffit de vous rendre sur notre simulateur de rachat de crédit et de sélectionner la fonction " renégocier mon crédit immobilier ", de rentrer les informations essentielles relatives à votre prêt initial (montant, capital restant dû, taux, mensualités... ) puis de préciser que vous avez d'autres crédits en cours au cours du questionnaire. Liste des pièces à fournir pour regrouper deux crédits immobiliers Afin de vous aider à constituer votre dossier de regroupement de crédits, BoursedesCrédits met à disposition la liste des documents indispensables à fournir en tant que propriétaire du bien immobilier. Si vous avez des questions à propos de ces pièces ou pour le montage d'un dossier, n'hésitez pas à contacter les courtiers de BoursedesCrédits.
En tant que courtiers indépendants, nous vous proposons notre propre outil de simulation des taux de prêt immobilier, regroupant les meilleures offres actuellement proposées sur le marché. Notre outil vous permettra d'avoir accès en un coup d'oeil aux meilleurs taux et de pouvoir le comparer avec l'offre dont vous disposez. Conseil 4 – Demander à supprimer les indemnités de remboursement anticipé Si vous souhaitez un jour rembourser par anticipation votre crédit immobilier, votre banque vous demandera une Indemnité de Remboursement Anticipé ( = IRA). Regrouper deux crédits immobiliers - BoursedesCrédits. Ces frais sont à hauteur de 3% du capital restant dû et plafonnés à 6 mois d'intérêt. Imaginez que vous empruntiez aujourd'hui 100 000 € sur 25 ans à 4. 50%. Si vous souhaitez revendre votre bien dans 5 ans et que vous n'avez pas négocié cette clause du contrat de prêt, vous aurez à payer à votre banque 3% du capital restant dû, soit 2 635 €! Ces indemnités peuvent faire l'objet d'une négociation afin d'en être exonéré, à condition de penser à le demander à votre banque au moment où vous effectuez votre demande de prêt Conseil 5 – Choisir la garantie de prêt la plus intéressante En général, vous aurez le choix pour votre garantie de prêt immobilier entre une hypothèque ou une caution.