En termes d' accompagnement, le Campus fait fort. Les membres du programme bénéficient de l'expertise d'un comité projet entièrement dédié à leurs opérations. Dans ce comité, deux pointures du domaine: un expert en montage d'opérations, et une cheffe de projet financier spécialisée en gestion de patrimoine. Ces deux profils recrutés en interne auditent donc quotidiennement les opérations soumises par les membres afin de leur proposer des retours personnalisés, et des solutions d'optimisation concrètes afin de développer au mieux leur activité. Mais Greenbull Campus ne s'est pas arrêté là! Les membres qui le souhaitent, peuvent aller jusqu'à soumettre leur projets d'investissement à l'Accélérateur: un dispositif d'association entre Greenbull et le Marchand de Biens. Si l' opération est considérée comme viable et intéressante par le comité de projets, alors Greenbull en tant que société peut s'associer, et apporter les ressources financières, humaines, et opérationnelles afin d'assurer la réussite de l' opération.
Bon nombre de personnes portent un grand intérêt au métier de marchand de biens. Ne portant pas uniquement sur les biens immobiliers, il peut consister à l'achat-revente de biens typiques. Aussi, son exercice ne nécessite aucun diplôme. Cependant, il est capital de maîtriser certains points majeurs avant de vous lancer dans ce milieu. Découvrez les avantages et inconvénients du métier de marchand de biens. Aperçu sur le métier de marchand de biens Le marchand de biens est un métier accessible à tous. Toutefois, il est obligatoire d'appréhender tous les rouages du marché et de la profession. Se lancer dans ce domaine nécessite d'avoir toutes les connaissances concernant le marché immobilier. Vous devez également maîtriser les techniques de prospection pour mieux affronter les difficultés. Il faut ensuite suffisamment d'argent pour la réalisation de votre premier achat. De plus, la création de votre société au sein d'une CCI est obligatoire sur le plan juridique. En outre, il est possible de suivre des formations dans des universités ou écoles privées.
Vous avez le droit d'exercer en tant que Société Civile Immobilière ou de Société Civile Immobilière de Construction Vente. Vous pouvez également créer une SAS, une SARL, une SASU ou une EURL. Tout dépend du nombre de personnes qui se joignent à vous pour créer votre affaire, du nombre de personnes que vous comptez engager plus tard et du montant de votre capital de départ. Dans tous les cas, vous devrez vous préparer à être imposé sur le revenu, en fonction du statut juridique que vous choisissez. Quoi qu'il en soit, le montant des impôts sera situé entre 15 et 33% par rapport au prix de vente du bien. Quelles sont les règles au niveau de la TVA? Etant un professionnel indépendant de l'immobilier, la TVA applicable au marchand de bien est avantageuse. Concrètement, le marchand de biens doit payer une TVA uniquement sur la marge qu'il a réalisé et le montant de la TVA est de 20% des bénéfices réalisés. Cependant, un marchand de biens qui réussit à vendre un immeuble 4 ans seulement après son acquisition doit consulter un avocat ou un comptable pour connaitre la législation imposée au niveau de la TVA dans ce cas précis.
Contrairement à une agence immobilière, un marchand de bien s est propriétaire des biens immobiliers qu'il revend: Quel est le principe de cette activité? Quelles sont ses obligations? Qu'est-ce qu'un marchand de biens? Un marchand de biens est un professionnel de l'immobilier qui achète des biens immobiliers pour les revendre en effectuant une plus-value. Il achète donc les biens immobiliers en son nom, en vue de les revendre à court terme (environ sous 2 ans). Ce statut est fixé par l'article 1115 du Code général des impôts, en application de la loi n° 2007-211 du 19 février 2007, d'un point de vue fiscal. Le marchand de biens bénéficie en effet d'avantages fiscaux dans le cadre de son activité: TVA appliquée uniquement sur la marge dégagée par la revente du bien et non pas sur le prix total de revente, frais de notaire réduits, absence de charges sociales sur salaire si la société ne comporte aucun salarié mais uniquement des actionnaires. Le marchand de biens peut opter pour plusieurs formes juridiques lors de la création de son entreprise, selon le degré de risques qu'il est prêt à accepter.
En outre, l'un des mots d'ordre de Greenbull Campus est l'association et le réseau. C'est pourquoi, ce programme et l'espace d'apprentissage ont été pensés pour favoriser la collaboration entre ses membres qui peuvent donc soumettre des projets à la communauté, tout en définissant leurs objectifs, et leurs attentes. Dans la lignée de cet objectif de réseautage et d'entraide commune, les membres marchands de biens, bénéficient également d'un accès « Deal Maker » au sein de, le club privé d'investisseurs de Greenbull Group, afin de proposer leurs projets d'investissement immobiliers de grande envergure nécessitant une attention toute particulière. L' Incubateur, à l'instar des autres formations complètes du Campus, inclut enfin un accès à vie à la communauté d'apprenants au sein de laquelle, ils seront en contact 24/7 avec leurs coachs dédiés, qui répondront à toutes leurs questions et problématiques. Découvrez le programme complet de la formation Les inconvénients de l'Incubateur Marchands de Biens S'il y a bien un inconvénient à relever, c'est le prix de ce programme.
Un autre inconvénient intervient lorsque vous réalisez une vente. Vous êtes en effet responsable des vices cachés non seulement (cela parait normal), mais aussi des désordres résultant de travaux de rénovations que vous avez pu effectuer, et cela pendant 10 ans. Comme inconvénient, on retrouve également la TVA sur marge dont les marchands de bien doivent obligatoirement s'acquitter. C'est-à-dire qu'en plus des impôts, les marchands de bien doivent reverser 20% supplémentaire de leurs bénéfices à l'Etat. Aussi, il faut savoir que se voir accorder un prêt par les banques lorsqu'on est marchands de biens est très compliqué. Tout d'abord, il faut déjà avoir réaliser 3 opérations avec succès et puis les taux sont affolants: on tourne autour de 5% contrairement à 1% pour les particuliers. Enfin, les marchands de biens ont une obligation de revente dans les 5 années qui suivent l'achat. Si cette obligation n'est pas respecté, il faut alors rembourser les droits de mutation et payer des pénalités supplémentaires.
En misant sur un accès à vie à toutes les ressources précédemment énoncées, le Campus a mis la barre haut, optant donc pour un tarif élevé, à savoir 9 995 €. Ce tarif est payable en plusieurs fois pouvant aller de 2, 4 à 6 fois sans frais. De plus, ce programme, en qualité de formation complète du Campus, et étant certifié Qualiopi, est éligible aux différents modes de financement. Aussi, les clients peuvent bénéficier d'une aide publique mutualisée en fonction de leur situation professionnelle, on citera tout particulièrement le CPF, les OPCO, FAF ou encore Pôle Emploi. Incubateur Marchands de Biens: Découvrir la formation Récemment, le Campus a lancé des formats gratuits intéressants pour ceux d'entre vous qui souhaiteraient obtenir un aperçu du programme. Ce qu'ils ont nommé les freemiums, sont des extraits de formation à regarder gratuitement, et sans engagement. Pour leur programme Incubateur, vous pouvez bénéficier de 2 heures de cours en accès illimité afin de découvrir l'activité et apprécier les contenus de formation proposés.