Est-il possible d'avoir un rachat de crédit immobilier avec un seul CDI? Le CDI est un contrat stable et pérenne. C'est pourquoi il attire souvent les réponses favorables de la banque ou des organismes de crédit, quand le ménage demande un crédit; qu'il soit à la consommation ou pour acheter un bien immobilier. Avec un seul CDI, ce que la banque va examiner, c'est la capacité d'endettement. C'est pourquoi elle va bien entendu vérifier que le ménage possède des revenus stables, mais aussi ses charges. Pour tout cela, elle aura besoin de justificatifs sur tous les frais fixes mensuels habituels comme l'eau, l'électricité etc… Mais elle voudra également connaitre la composition familiale et si le ménage a d'autres crédits en cours de remboursement. Par cette action, la banque s'assure du remboursement futur des mensualités, si elle rachetait le crédit immobilier des demandeurs. Si le taux d'endettement est en-deçà des 33%; une famille, peut, même avec un seul CDI, obtenir une réponse positive, pour le rachat de son crédit immobilier.
En effet, les effets de la crise sanitaire et les mesures prises par le gouvernement pour faciliter la reprise économique ont assoupli les règles relatives au CDD. Qu'il soit choisi ou subi, le CDD devient donc de plus en plus fréquent et les banques portent une attention particulière aux dossiers des travailleurs. Si vous enchaînez les CDD au sein d'une ou plusieurs entreprises depuis au moins trois ans avec de courtes périodes d'interruption entre chaque emploi, vous serez le plus souvent considéré comme un salarié en CDI. Si, au contraire, vos périodes de chômage sont supérieures à vos périodes d'activité effective, il vous faudra travailler davantage votre présentation pour mettre toutes les chances de votre côté. L'intérêt du rachat de crédit pour les employés en CDD Le rachat de crédit permet le regroupement de vos prêts personnels, consommation, automobiles, en une seule mensualité. Avec un taux unique parfois minoré et une durée de prêt allongé, il permet de diminuer le montant des échéances dues.
Pour rester dans la limite d'endettement autorisé, il est souvent essentiel de prolonger la durée du remboursement; ce qui implique mécaniquement une diminution du montant des mensualités. À ces atouts s'ajoute un taux d'intérêt pouvant être nettement plus bas que celui appliqué au moment de la souscription de vos anciens crédits. À savoir: l'allongement de la durée de remboursement ainsi que le taux d'intérêt revu à la baisse peuvent réduire vos mensualités jusqu'à 60%. Ce qui rend évidemment plus facile l'accès au financement de votre pergola car votre capacité d'emprunt va mécaniquement s'améliorer. Attention au coût… Bien qu'il constitue une bouffée d'oxygène pour les ménages endettés, mais aussi ceux cherchant une simplification de leurs finances, le rachat de prêt a tout de même un coût. Un allongement de la durée de remboursement peut impliquer une majoration du coût total de votre nouveau prêt. Des frais supplémentaires sont également à prévoir, comme les pénalités pour le remboursement anticipé des anciens crédits.
Certains organismes financeurs sont ouverts à l'étude de votre dossier! Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est recommandé de faire appel à un intermédiaire en opérations de banque, tel que Crédit Market. L'intermédiaire va étudier votre dossier et le défendre auprès des établissements financeurs ouverts à votre type de profil. Pour constituer votre dossier, l'intermédiaire vous demandera de fournir tous les justificatifs inhérents à votre situation: contrats de travail, derniers bulletins de salaire, dernier avis d'imposition, relevés de comptes… Les organismes financeurs seront sensibles à l'ensemble de votre situation et à tous les éléments susceptibles d'attester d'une stabilité financière: par exemple, si votre parcours professionnel est constitué de plusieurs CDD sans interruption depuis les trois dernières années ou si vous bénéficiez d'aides financières pouvant être assimilées à un complément de revenus. Le cas spécifique des professions libérales Exercer une profession libérale n'est pas un frein à l'obtention d'un rachat de crédits.
Puis ce sont eux qui l'envoient aux organismes bancaires qui pourraient intervenir au profit de votre situation. En effet, notre expérience en rachat de crédits avec un CDD nous permet d'envoyer votre dossier aux banques qui sont en mesure de vous proposer une solution et un taux intéressant. Enfin, au moment où une banque accepte votre dossier de restructuration d'emprunts, nous nous retrouvons pour vous faire signer l'offre de crédit. Enfin, sachez que nous nous engageons à être à vos côtés pendant toute la durée de votre démarche. L'importance de votre taux d'endettement Grâce à l'offre de prêt, vous allez retrouver une situation financière viable. Cependant, vous pouvez malgré tout vous retrouver dans une situation délicate si vous ne calculez pas votre taux d'endettement. Pour un ménage, le taux d'endettement qu'il est conseillé de ne pas dépasser est de l'ordre de 33%. Particulièrement dans le remboursement de ses crédits et de son loyer, le cas échéant. Une étude des ressources est réalisée en tenant compte: Des aides au logement Du salaire Des pensions alimentaires reçues Des allocations familiales La part que représente vos charges dans vos finances qualifie le taux d'endettement.
Un autre atout très important et qui peut faire la différence est l'implication d'un co-emprunteur dans l'opération de rachat. Celui-ci peut être un conjoint, mais aussi un membre de la famille. S'il est employé en CDI, la banque considèrera le dossier avec des revenus réguliers et une situation stable à long terme. A noter que le contrat en CDD de la fonction publique (hospitalière, territoriale, d'Etat…) est considéré par les banques et établissements de crédit comme un emploi sécurisé en CDI. Il est important pour un montage solide du dossier de veiller à plusieurs paramètres primordiaux. Surtout il faudra mentionner l'ensemble de ses revenus sans négliger aucune ressource ni aide. Il faudra également avoir une tenue de ses comptes bancaires irréprochable, sans incident de paiement ou rejet de prélèvement. Enfin, pour diminuer ses charges de nombreuses possibilités sont désormais offertes pour tous les pôles de dépenses (électricité, gaz, téléphonie, etc. ). Lorsque celles-ci sont inutiles elles doivent être évitées mais aussi revues dans leur ensemble.