Pourquoi préférer un contactant général à une entreprise générale du bâtiment? Contrairement à un contractant général, une entreprise générale du bâtiment sait exécuter les travaux elle-même. Mais elle n'assure pas, le plus souvent, les missions essentielles de conseil indépendant, de maîtrise d'œuvre et d'assistance auprès du client telles que les missions administratives complexes liées aux opérations (dépôt d'autorisations, échanges avec les services d'urbanisme ou les architectes des bâtiments de France, organisation des commissions de sécurité, …). Autre différence importante, une entreprise générale du bâtiment n'assume pas la responsabilité de la maîtrise d'œuvre, contrairement au contractant général qui dispose en de toutes les qualifications et assurances pour cela. Indépendant des équipes d'exécution, le contractant général conserve toute l'objectivité requise dans ses relations avec le maître d'ouvrage. Unique créancier du maître d'ouvrage, le contractant général diminue son coût et délivre donc une seule garantie globale pour son projet.
Il a donc l'obligation légale de souscrire une assurance contractant général. Il doit en particulier veiller à la bonne conduite du projet qui comprend notamment: Une étude préalable du dossier: bâtiment, prestations prévues, délais d'étude et de réalisation, prix clés en main, La réalisation des plans, Le dépôt du permis de construire, Le choix des entreprises partenaires, Le suivi des travaux et le contrôle de leur conformité, La qualité des travaux et le respect des délais, Le respect du budget, La réception des travaux et les rectifications éventuelles. Même s'il sous-traite une partie des travaux, c'est l'assurance contractant général qui couvrira les éventuels dommages compromettant la solidité de l'ouvrage et des équipements qui lui sont liés. Une activité assujettie à l'assurance décennale L'assurance responsabilité décennale est obligatoire pour toute personne intervenant dans le domaine du bâtiment, même le professionnel qui fait réaliser des travaux de construction pour le compte d'autrui.
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