L'achat sur plan est un procédé qui présente de nombreux atouts financiers et immobiliers à condition d'accepter une certaine contrainte, à savoir le délai d'attente. Mais comment fonctionne l'achat immobilier sur plan? Quels sont concrètement les avantages et les inconvénients? Nous vous expliquons tout ce qu'il y a à savoir sur cette approche immobilière. Comment se déroule un achat immobilier sur plan? Le principe de l'achat sur plan est le suivant: le futur acquéreur cible son futur logement avant de l'acheter sur plan. Dans les faits, il va commencer par réaliser une liste de ses critères qui lui semblent essentiels: taille de la maison ou de l'appartement, nombre de chambres, architecture, espace extérieur, localisation, présence de services et de commerces de proximité. On recommande, à ce propos, d'indiquer un ordre de priorité pour faciliter les compromis. La difficulté majeure de réaliser un achat sur plan est d'avoir cette capacité à se projeter afin d'imaginer à quoi ressemblera votre futur bien quand il sera construit.
Cette période peut être synonyme de stress et d'inquiétudes quant au risque de faillite du constructeur ou quant à la qualité et la conformité de la construction. Des inquiétudes qui n'ont toutefois pas lieu d'être compte tenues des nombreuses garanties du CCMI qui protègent parfaitement l'acquéreur. En somme, les inconvénients de délai et de coût sont justifiés par l'objectif même d'obtenir la maison idéale. Et au niveau de la construction, les risques sont quasi-inexistants: il vous suffit de vous assurer des garanties du constructeur. Il ne reste finalement que des avantages à acheter votre maison sur plan dans le cadre d'un CCMI!
Avec une telle organisation du paiement, l'acquéreur débloque progressivement son budget à bon escient. Il suit donc l'évolution des travaux et s'assure d'entrer en possession d'un bien en bon état dès la finalisation du paiement. Mieux, il ne risque pas de subir la mauvaise foi du promoteur puisque ce dernier n'a aucun contrôle sur le mode de paiement. D'importantes économies à terme Sur le long terme, un bien acquis sur plan permet à son propriétaire d'économiser de l'argent. En effet, nul besoin de rénovation après l'achat du logement. En règle générale, les premiers travaux d'envergure ne deviennent nécessaires qu'au bout de 10 ans. Par ailleurs, si les normes sont effectivement respectées, les performances énergétiques de la maison sont optimales. Le propriétaire ne fait donc pas seulement des économies énergétiques. Il réalise également des économies sur ses factures (chauffage, isolation, ventilation, etc. ) tout en bénéficiant d'un meilleur confort. Un logement personnalisable Une fois que l'acte de vente est signé chez le notaire, l'acquéreur a la possibilité de choisir les caractéristiques de son futur logement.