Coût du terrain pour la construction de bâtiment de bureau Le prix du terrain sur lequel sera bâti l'immeuble aura également un grand impact sur le coût global de construction. La situation géographique définira le cours de l'immobilier. Feuille de calcul des coûts de construction. Pour la région Limousin, par exemple, le prix des terrains sera situé de 17 à 60 € du m²… contre 80 à 500 €/m² en région Ile de France. La proximité avec les commodités sera également un facteur aggravant du prix, tout comme la viabilisation préalable du terrain. Important: vous devrez également vous acquitter de divers droits d'enregistrement lors de l'achat d'un terrain constructible. Les frais annexes à la construction d'un immeuble de bureaux L'intervention d'un architecte est impérative lorsque la surface est supérieure à 150 m², ce qui est quasi-systématiquement le cas lors de la construction d'un immeuble de bureaux. L'honoraire de cet expert du bâtiment constitue au minimum 3% du prix de la construction, soit environ 15 000 € pour un chantier de 495 000 €, et potentiellement plus.
A ceci s'ajoute une fiscalité qui est relativement clémente. «Tout ce que le promoteur doit payer est un impôt sur les sociétés, selon les lois en vigueur ainsi que quelques taxes au moment de l'éclatement du titre foncier de la propriété pour les besoins de copropriété», explique pour sa part Fayçal Benjelloun, notaire à Casablanca (voir encadré). Ainsi, construire un immeuble est une entreprise qui pourrait rapporter gros. Seulement, s'entourer de professionnels du secteur, architectes, ingénieurs et une force de vente percutante seraient un atout supplémentaire. MAROC. COUT. DE CONSTRUCTION D'UN ETAGE 100 M, Galerie-Creation. C'est qu'en parallèle à l'augmentation de la demande, cette dernière est devenue de plus en plus exigeante, aussi bien pour la qualité technique de la construction que pour son aspect extérieur et son ergonomie. Ce que paie le promoteur immobilier à l'Etat Contrairement à ce que l'on pourrait croire, la majorité des frais et des taxes dus à l'Etat, suite à une transaction immobilière, sont payés par l'acquéreur. Il s'agit d'un total de 2, 5% du prix de vente déclaré.
Il s'agit de la peinture, de l'enduit, des ouvertures, de l'isolation, des sanitaires, de l'électricité, de la plomberie, des équipements de cuisine, etc. Les matériaux et la main-d'œuvre De prime abord, la répartition du coût pour construire un bâtiment s'élève à 50/50 entre le prix de la main-d'œuvre et celui des matériaux. Le tarif peut varier en fonction du choix des matériaux et de celui des prestataires. Pour un bâtiment de 500 000 € par exemple, la moitié reviendra à la main-d'œuvre. Cout de construction d un immeuble au maroc d. Toutefois, il faut également tenir compte des honoraires de l'architecte dont le recours est obligatoire lorsque votre construction excède les 170 m2. Les aptitudes de l'architecte, sa connaissance accrue et son travail de gestion sont prévus dans ces honoraires. Le prix en fonction du nombre d'étages Il est logique que plus un bâtiment est élevé, plus sa valeur le sera. À part l'élévation des murs, il faut aussi considérer les fondations dont la profondeur évolue selon le nombre d'étages à supporter.
Bonjour je suis commercial indépendant dans le bâtiment et je suis en étude pour réaliser à peu prés la même opération, pour le côut de la construction cela va en faite varie selon les dégrés de finition, il faut compter entre 1200 à 1500€ par m² pour une construction classique, ou entre 1800 à 2200€ /m² pour une construction haut de gamme, a cela vous devais aussi rajouter les frais pour l'architecte, le géometre, l'OPC, l'huissier, les différente concession, tous ces frais représente environ 7 à 10% de l'enveloppe globale de votre projet. Mais en fait votre investissement va dépendre de votre attente, si vous souhaitez faire de la location et que le terrain ce trouve dans une zone peu aiser faite du classique, mais si vous êtes dans une zone demander alores passer en haut de gamme, en faite calcul de rentabilite. Pour le financement deux possiblité: Si vous souhaitee faire de la location la banque prend en compte 70% des revenus locatifs à venirs, faites un tableau détailleé de vos logements demander des estimation aux agences immobilieres et ensuite voyer le banquier, si le terrain vous appartient cela peux être considére comme un apport.