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Le bail est conclu pour 3 ans avec renouvellement tacite. Si le propriétaire est une société (personne morale), hors SCI familiale, la durée du bail est alors obligatoirement de six ans. La location meublée est prévue pour 1 an tacitement renouvelable ou 9 mois pour une location étudiante (sans reconduction tacite) ou 1 à 10 mois pour un bail mobilité. En meublé, on peut aussi avoir recours à un bail de droit civil, borné de date à date, si le logement ne constitue pas la résidence principale du locataire (ex: bail société). Mais la durée d'un bail ne veut pas dire que vos locataires vont rester pendant toute cette période donc il n'y a pas forcément d'avantages d'un côté ou de l'autre. Le dépôt de garantie exigé à la signature du bail peut monter à 2 mois de loyer hors charges en location meublée alors qu'il est limité à 1 mois en location vide. C'est l'assurance que vos locataires prendront soin de votre appartement. Le congé donné par le locataire donne lieu à un préavis réduit à 1 mois en location meublée mais c'est également le cas en location nue dans les zones tendues.
Le locataire dispose aussi de plus de flexibilité lorsqu'il souhaite quitter son logement. Les délais de prise de congé sont raccourcis et facilités afin de permettre à l'occupant de trouver un nouveau logement, et au propriétaire de trouver un nouveau locataire. Les procédures sont également facilitées celui qui souhaite quitter le logement car il n'a pas besoin d'en justifier le motif au propriétaire. Les inconvénients de la location meublée Les inconvénients pour le propriétaire Les locations de logement meublé sont conclues pour un bail d'une durée d' 1 an voire même 9 mois pour le bail de location pour étudiants. Ces durées plus courtes qu'une location vide peuvent amener à plus de démarches administratives car la rotation locative est forcément plus importante. Le propriétaire doit également équiper tout son logement, ce qui va demander un plus grand investissement de départ et d'éventuels changements plus ou moins réguliers des équipements. Les inconvénients pour le locataire Le principal inconvénient de la location meublée pour le locataire est la courte durée du bail: 1 an.
Avantages et inconvénients d'une location meublée Si elle contient de nombreux avantages pour le loueur, la location meublée (souvent un appartement) bénéficie également au propriétaire. Ses avantages: Le loyer fixé peut être plus élevé en raison des prestations supplémentaires, Le meublé, encore rare, permet de se démarquer de la concurrence, Le bail de location meublée est plus souple, donc moins risqué en cas de loyers impayés, La fiscalité est plus avantageuse. Cependant, investir dans un bien immobilier meublé possède quelques inconvénients: Les durées de location étant plus courtes, la rotation des locataires est plus importante, Les vacances locatives sont plus fréquentes entre deux locataires, Les meubles et équipements doivent être entretenus et régulièrement renouvelés, L'investissement de départ est plus élevé. Les conséquences fiscales de la location meublée Couramment, l'administration fiscale définit les revenus générés par une location meublée comme des revenus BIC (pour Bénéfices Industriels et Commerciaux), et non comme des revenus fonciers.
Contrairement à la location vide ou nue qui consiste à mettre un logement en location sans aucun équipement. A découvrir également: Quel est le rendement? Avantages de la location meublée Le premier avantage que procure une location meublée à l'endroit du propriétaire se trouve au niveau de la fiscalité. Soumis au régime des bénéfices industriels et commerciaux, la location meublée permet au propriétaire de déduire des loyers encaissés certaines charges dont il doit s'acquitter. L'autre avantage de la location meublée est que le propriétaire peut fixer son loyer 10 à 30% plus élevé comparé à une location vide. De plus, la durée minimale de ce type de bail est d'un mois, ce qui idéal pour les locataires qui ne veulent pas s'installer sur un long terme. Inconvénient location meublée La location meublée présente de nombreux inconvénients. A l'endroit du propriétaire, ces inconvénients sont des restrictions. Ainsi, il doit par exemple notifier au locataire 3 mois avant l'expiration du bail s'il veut charger les termes du contrat.